¿AIFA impactará los precios de los inmuebles comerciales?

El 21 de marzo se inaugurará el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA). Este proyecto, localizado en el municipio de Zumpango, reducirá el tráfico aéreo a la CDMX.  El portal inmobiliario Propiedades compartió la situación de la oferta comercial en las zonas aledañas.

Proyecto del AIFA

El Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles se construyó en la Base Militar de Santa Lucía, localizada a 35 kilómetros del AICM. Este proyecto contará con:

• Dos pistas para vuelos comerciales con una longitud de 4.5 km
• Una pista para servicio militar de 3.5 km de longitud
• Un edificio terminal de aproximadamente 8,054 metros cuadrados
• Torres de control para ambos tipos de vuelos
• Una terminal intermodal con estaciones para el Tren Suburbano, el Mexibús y autobuses
• Un estacionamiento con capacidad para más de 4 mil autos distribuidos en 5 niveles
• Hangares para aerolíneas y aviones militares
• Centro de convenciones en la remodelada Exhacienda de Santa Lucía
• Hotel construido por la Secretaría de Defensa Nacional

Oferta comercial alrededor del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles

Para este ejercicio se revisó el inventario de inmuebles comerciales en Propiedades.com, considerando los siguientes municipios:

• Coyotepec
• Huehuetoca
• Tecámac
• Temascalapa
• Teoloyucan
• Tizayuca
• Tultepec
• Zumpango

Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades, propone que esta zona ofrece potencial de desarrollo, mejor logística e infraestructura, así como conectividad.

Renta de bodegas, locales comerciales y oficinas

El municipio con mayor oferta comercial en renta es Tecámac.  Aquí, los precios medios de alquiler son:

• 155,524 pesos al mes si se trata de bodegas
• 27,530 pesos en caso de locales
• 17,667 pesos para las oficinas

En segundo lugar de oferta de bodegas está Tizayuca, en Hidalgo. Aquí, el precio medio de alquiler al mes es de 62,028 pesos. González aclara que, la diferencia de precios entre esta zona y Tecámac es la vocación productiva de cada una. Pues cuentan con grado de desarrollo distinto, siendo que esta última es un nodo de referencia.

Para los locales comerciales, este puesto es para el municipio de Huehuetoca, donde este valor corresponde a 11,377 pesos mensuales. Para oficinas, en Zumpango este costo es de 15,00 pesos.

Teoloyucan se ubica en el tercer lugar de oferta de bodegas en renta alrededor del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles. Aquí, el precio medio mensual es de 45,575 pesos. Tultepec se encuentra en este sitio por locales y oficinas, con un valor de 49,092 pesos y 6,750 pesos al mes, respectivamente.

Cómo impactará el AIFA en la oferta comercial de la zona

De acuerdo con Leonardo González, el desarrollo inmobiliario de las zonas aledañas al AIFA está en una fase primaria de evolución.

El Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles tendrá un impacto en el ciclo inmobiliario, planes de inversión y expansión de la ciudad. Aunque el desarrollo residencial evoluciona simultáneamente a la mezcla de segmentos, en medida que se materialice la vivienda, esperamos mayor desarrollo de la oferta comercial”, señala.

Asimismo, apunta que el potencial inmobiliario de la zona es mucho mayor gracias al proyecto. No obstante, esto se materializará a mediano plazo, una vez que se observe el impacto real del aeropuerto en los municipios aledaños.

Con el aeropuerto se impulsarán los precios al alza, con incrementos por encima de la inflación dada la demanda esperada. En un estimado, podríamos esperar un 20 por ciento del aumento de la plusvalía. El impacto inmediato será relevante durante los próximos 4 a 5 años”, concluye.