Sector inmobiliario resiste incertidumbre por T-MEC; mantiene dinamismo en la demanda
La demanda por espacios industriales no sólo se mantiene sólida, sino que ha impulsado los precios de arrendamiento a niveles récord en el país
Pese a la incertidumbre relacionada con el futuro del T-MEC, el sector inmobiliario industrial, clave para dicho acuerdo, resiste y mantiene dinamismo en la demanda y en los precios de sus rentas.
En entrevista, Vianey Macías, head de Market Research de Spot2.mx, expuso que el sector inmobiliario industrial de México continúa mostrando fortaleza, a pesar de las recientes inquietudes geopolíticas, los debates regulatorios alrededor del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) y los persistentes cuellos de botella en el suministro eléctrico.
“Sigue por ahí el tema de la incertidumbre, pero yo no creo que sea un freno total. Siguen movimientos... Es un sector que no se está deteniendo; a pesar de toda la parte de la relación con Estados Unidos y los acuerdos del T-MEC, sí se está reacomodando, pero es uno de los menos afectados porque siempre sale adelante”, afirmó.
Cisne gris
Para Macías, el escenario actual es como un "cisne gris": un riesgo plenamente identificado, que genera cautela, pero no una parálisis.
De acuerdo con la especialista, la demanda por espacios industriales no sólo se mantiene sólida, sino que ha impulsado los precios de arrendamiento a niveles récord en el país. Según el más reciente reporte trimestral presentado por Spot2.mx, el precio promedio nacional de arrendamiento de espacios industriales pasó de 7.90 a 8.60 dólares por metro cuadrado en el segundo trimestre del año.
Macías destacó que la principal condicionante para concretar las transacciones industriales hoy en día no es la agenda política exterior ni el T-MEC, sino la disponibilidad de energía eléctrica.
“Ya se está considerando el tema de la energía como un factor predominante para tomar la decisión de arrendar o no arrendar”, reveló.
Smartshoring
Macías señaló que hay otro fenómeno relevante en el mercado: la especialización. El Valle de México ha experimentado un alza histórica en sus tarifas debido a la saturación de tierra, impulsando el desarrollo de infraestructuras industriales verticales (multinivel con elevadores de alta capacidad de carga) enfocadas al comercio electrónico y logística de última milla, expuso.
Por su parte, Querétaro se ha consolidado como un vertiginoso hub tecnológico orientado a centros de datos, gracias a inversiones sostenidas en infraestructura de energía y agua, sumado a la proveeduría aeroespacial y automotriz. En tanto, Guadalajara lidera la transición hacia los semiconductores y manufactura ligera.
