Leyes dejan desprotegidos a dueños de inmuebles ante invasores: experto; esto debes hacer ante despojo

Ante el aumento en los casos de despojo de inmuebles en la Ciudad de México, principalmente en las alcaldías Miguel Hidalgo y Benito Juárez, son los dueños de las viviendas los que quedan más vulnerables, incluso con la ley en la mano. Y es que resolver estos temas puede llevarse mucho tiempo, lo que impulsa a los llamados “aviadores” a seguir invadiendo propiedades ajenas.

El doctor Arturo Luis Cossío Zazueta, académico de la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), analizó este “problema muy grave” el cual ya tiene tiempo afectando a los dueños de inmuebles no solo en la capital mexicana, sino también en entidades como Puebla y Veracruz. La diferencia es que ahora los invasores tienen ayuda desde adentro.

Ya se tiene detectada una red en la que participan notarios públicos, servidores públicos que, de alguna manera, avalan la posesión de quien llega a ocupar un inmueble prácticamente reconociéndoles la propiedad. De ser cierto, sería gravísimo porque de por sí el despojo tiene un gran problema: a diferencia de otros delitos patrimoniales, no se protege la propiedad, sino que protege la posesión”.

Esta precisión hace que comprobar la propiedad sea un proceso complicado, “se vuelve un viacrucis” debido también al tema de la prescripción adquisitiva: “cuando una persona ocupa un inmueble durante un tiempo largo sin haber sido interrumpida la posesión, de manera pacífica, pasado un tiempo puede pedir que le adjudiquen la propiedad”,

El simple hecho de que una persona pueda ocupar diez años un inmueble sin que lo saquen nos habla de esa dificultad; haciendo la aclaración de que, si hay una denuncia, una querella, si hay una demanda en la vía civil para recuperar la posesión, se interrumpe la posibilidad de adquirir la propiedad por prescripción”.

¿Qué hacer ante un caso de despojo'

En entrevista con Pascal Beltrán del Río para la Primera Emisión de Imagen Radio, Cossío Zazueta recomendó a los afectados presentar su denuncia ante la Fiscalía de la entidad donde ocurran los hechos; una vez ratificada, la carpeta se canalizaría a fin de promover una acción reivindicatoria ante una autoridad civil y empezar el proceso para recuperar la posesión. Este sería el proceso a seguir, incluso, cuando ya los “aviadores” hayan cambiado chapas y se encuentren adentro de la propiedad.

Tiene que seguir el camino, esa es mi recomendación. Porque si esta persona va, por ejemplo, con algunos amigos que le ayudan a sacar a las personas que se metieron, se arriesga a que también le finquen responsabilidad por despojo porque lo que se protege es la posesión”.

Recordó que este es un escenario que se repite cuando se renta un inmueble, y el arrendatario deja de pagar sin salirse de la vivienda, o la deja abandonada pero cerrada con llave.

No puedes llegar tú y meterte. Tienes que pedirle a la autoridad que te de posesión, porque, aunque lo haya dejado cerrado y vacío, sigue siendo posesión de la otra persona. Y aunque tú sigas siendo propietario, también cometes despojo. Te arriesgas a una sanción penal”

El académico de la Facultad de Derecho recordó que el delito de despojo, en la Ciudad de México, tiene una sanción penal de los 6 a los 11 años de prisión y una multa de hasta mil Unidades de Medida y Actualización (UMA); en caso de acreditarse agravantes, la pena aumenta de 7 a 11 de prisión y una multa correspondiente.