"Incertidumbre frena la oferta de vivienda en renta": FIABCI
La Federación Internacional de Profesionales Inmobiliarios señala que el porcentaje de propietarios en la capital bajó de 70% a 55% en cinco años, mientras la iniciativa de Ley de Relaciones Inquilinas genera incertidumbre en el sector.
Federico Sobrino, representante de la Federación Internacional de Profesionales Inmobiliarios (FIABCI), advirtió que la proporción de propietarios de vivienda en la Ciudad de México se redujo del 70% al 55% en los últimos cinco años ante la iniciativa de Ley de Relaciones Inquilinas y Rentas Justas.
En entrevista con Darío Celis y Rogelio Varela para Imagen Radio, el representante gremial aseveró que las medidas orientadas a regular el precio del arrendamiento desincentivan la oferta habitacional y provocan que los dueños opten por vender o mantener desocupados sus inmuebles.
"Bajo las condiciones actuales no quieren rentar, prefieren tenerla vacía. Hemos visto los despojos, o sea todo se va formando para generar una incertidumbre que definitivamente está haciendo a la gente tomar este tipo de decisiones con mucho miedo", aseveró Sobrino
Impacto en la certidumbre de los arrendadores
El vocero de FIABCI sostuvo que la capital del país atraviesa por un déficit de inmuebles disponibles para alquiler en un mercado compuesto por poco más de 3 millones de viviendas, de las cuales 800 mil operan bajo esquema de arrendamiento.
Sobrino explicó que las restricciones normativas imponen cargas a los arrendadores sin ofrecer incentivos fiscales o garantías para el cumplimiento de los contratos, lo que replica distorsiones históricas como los decretos de congelación de rentas aplicados en la década de 1940.
"Cuando hacemos una ley y sobre todo de este tipo, a quien menos beneficiamos es a los que pensamos beneficiar. Queremos rentas asequibles o justas; sin embargo, no tenemos vivienda suficiente para renta y la mitad de la Ciudad de México está en venta", señaló el especialista.
El representante inmobiliario indicó que esta regulación coincide con un proceso de reordenación catastral que incrementa la inquietud del sector ante la falta de actualización en los registros de propiedad y los niveles de irregularidad jurídica en la capital.
Irregularidad jurídica y rezago catastral
Sobrino detalló que en la Ciudad de México se calcula un 40% de irregularidad jurídica en la vivienda, fenómeno agravado en años recientes por intestados tras la pandemia y por la falta de certeza en los padrones oficiales.
En el año 2014, explicó, el 67.3% de la vivienda a nivel nacional estaba fuera de ley, ya fuera por un registro o por alguna otra causam y con la pandemia, esta cifra creció.
El vocero remarcó que las políticas públicas deben enfocarse en incentivar la construcción de nuevas unidades habitacionales y otorgar certidumbre legal a los contratos para equilibrar los precios mediante el aumento de la oferta.